大阪府和泉市Ａ様
ローン完済！見込み以上の現金残り大満足

和泉市内のマンションを所有している方からの依頼です。売却するマンションはファミリータイプではありますが、お部屋の面積が約50㎡と少し狭く、駅から離れている分、需要が低い印象でした。

今回、売却に至った内容としては、過去に本マンションに住んでいましたが依頼人の仕事柄、転勤が多いため引越した後は賃貸としてお部屋を貸していましたが、最近賃借人が退去されたので、このまま住宅ローンの支払いを続けるよりは売却をして今の状況を良くしたい、可能であれば全額返済をしてお手元に現金を残したいとのご希望でした。

販売活動を開始、依頼人の希望がローンの完済でしたので相場より少し価格を高めに販売スタートし近隣の仲介業者に電話営業・チラシ配布等しましたが、価格が高いとの意見が多くかなり販売には苦戦しました。

依頼人のローン完済希望に沿うためより一層販売に力を入れていた矢先ようやく1組のご案内が入りました。ちょうど本マンションに絞ってお探しのお客さまが現れたとのことで、すぐに内見を調整、室内を見て頂き非常に気に入ってくれたそうで、価格の指値なく購入の意思を示してくれました。

買主の住宅ローンに関してはお客さまの借入等が無いようで、すぐに承認の結果が出たため、無事に契約を終えました。物件を明け渡すための引越し作業等も不要なので、その後は問題なく決済を終えました。

依頼人は無事残りのローンも全額返済できたうえ見込んだ以上の現金も残すことができ希望していた以上の形で取引を終えることが出来ました。

横浜市中区H様
危機予測しその備えが功を奏す

今回のお客さまは、収益物件のワンルームマンションをお持ちの方でした。

ご主人が事業資金が必要になり物件を担保に借入をしましたがいつ返済が滞るか解らない為いざという時のために売却を進めて行くことになり売却の依頼をもらいました。

所有者さまが希望する相場より高い販売価格を設定して販売を進めたため反響も少なくなかなかいいお客さんは見つかりませんでした。数か月が経つと高齢の賃借人が病気なり入院していましたがお亡くなりになったため退室をするという連絡がきました。所有者が危惧していたことが起こり、借入の返済の原資だった家賃収入が無くなってしまいましたので、早期に賃借人の募集を進めましたが物件が最寄りの駅からバス便のためなかなか賃借人の案内にはなりませんでした。所有者も高い金額で無くてもある程度の金額でも検討をすると言う判断をしてもらい、弊社のネットワークを駆使して買主を探しました、１組のお客様を案内することが出来て購入申込を貰い所有者からは売却を進めましょうと返事をもらい後日契約をして無事に決済を終えることが出来ました。

もし、売却が出来なければ借入金の返済も難しく債権者から法的な手続きを取られていたかもしれません。

当社はお客さまの最悪な事態を危機予測しその備えをしっかりと提案し実行させていただいております。

横浜市港南区N様
投資用マンションに手を出し自宅までも手放したケース

当初は家賃収入でローンの支払いが賄えるとの考えで、自宅マンションとは別に賃貸でも貸せるようにと２LDKのマンションを購入しました。
知り合いの紹介で外国人を入居させてしばらくは賃料が入っていましたが、徐々に入金が滞ってきてしまい、訪ねて行っても、元の賃借人が不在で第三者が数名で使用している状況でした。

私自身は６５歳になり、仕事も嘱託扱いで収入が減ってしまっていました。あてにしていた家賃が入らず、自宅のローンの支払いも払えなくなってしまい、途方に暮れていましたが、知人の紹介で任意売却を得意としている不動産投資トラブル相談所さんを紹介してもらい、相談にのって貰うことになりました。
滞納期間が長引き、遅延損害金も相当な額になってしまったので、売却して債務を整理することとし、各債権者と交渉をして返済額の承認をしてもらい、まずは賃貸にしていたマンションから売却を始めることになり、賃借人に対して立退き交渉もしてもらいました。
立退き交渉をしながら、お客さん（買主）を見つけてもらうことが出来、立退きも承知してもらって、残置物の処理までお願いして契約し、無事引渡すことができました。 自宅としていたマンションも早々にお客さんを付けてもらうことが出来ました。こちらの債権者からは、滞納期間が長期に及んでいたので、競売申立ての話しが出ていました。また、残債が残ってしまうので、競売取下げと残債の支払い額等を交渉してもらって契約することが出来ました。
最後に、引越先の賃貸住宅を探してもらい、引越の手配、それらに掛る費用まで捻出して頂きました。今回の２件のお取引で私からの手出しのお金は全くありませんでした。残債の支払いに関しても月々少額の支払いで済むようにして頂き、今のわたくしの収入でもなんとか再生に向けて再出発することになりました。立退きなど難しい交渉もして頂き、本当に感謝しています。